Kun kauppa on aika vahvistaa.
Kaupanvahvistaja Oulussa
Kun kiinteistöä luovutetaan paperisella kauppakirjalla tai muulla luovutuskirjalla, tarvitaan yleensä kaupanvahvistaja vahvistamaan luovutus.
Aika-asiakirjojen kautta saat kaupanvahvistajan palvelun henkilökohtaisesti ja joustavasti. Käymme tarvittaessa luovutuskirjan läpi jo ennen kaupantekotilaisuutta, jotta mahdollisiin puutteisiin voidaan reagoida hyvissä ajoin.
Toimistomme sijaitsee Pakkahuoneenkadulla Oulun keskustassa. Palvelemme Oulusta käsin asiakkaita myös lähikunnista ja laajemmin ympäröiviltä alueilta.
Kaupanvahvistus 143 € + mahdolliset matkakustannukset
Kaupanvahvistamisen maksu määräytyy voimassa olevan hinnaston mukaisesti.
Milloin kaupanvahvistajaa tarvitaan?
Kaupanvahvistajaa tarvitaan esimerkiksi silloin, kun kiinteistön luovutus tehdään paperisena ja kyseessä on:
- kiinteistön kauppa
- kiinteistön lahjoitus
- kiinteistön vaihto
- kiinteistön kaupan esisopimus
- määräalan tai määräosan luovutus
- kiinteistön luovutus yhtiöön apporttina
- määräosin omistetun kiinteistön jakosopimus
- muu kiinteistön omistusoikeuden luovutus
- tietyissä tilanteissa aikaisemman luovutussopimuksen purkaminen.
Kaupanvahvistusta voidaan tarvita koko kiinteistön lisäksi esimerkiksi määräalan, määräosan tai yhteisalueosuuden luovutuksessa.
Jos et ole varma, tarvitaanko juuri sinun tilanteessasi kaupanvahvistajaa, ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi. Autamme selvittämään asian.
Milloin kaupanvahvistajaa ei tarvita?
Kaupanvahvistajaa ei tarvita, jos kiinteistön luovutus tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kaupanvahvistajaa ei myöskään tarvita esimerkiksi vuokrasopimuksen tekemiseen tai vuokraoikeuden siirtoon.
Jos kauppa tehdään paperisella kauppakirjalla, kaupanvahvistaja osallistuu kaupantekotilaisuuteen ja vahvistaa luovutuksen.
Mitä kaupanvahvistaja tekee?
Kaupanvahvistajan tehtävänä on varmistaa, että kiinteistön luovutus tehdään lain edellyttämällä tavalla.
Kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistaja muun muassa:
- tarkistaa osapuolten henkilöllisyydet
- varmistaa, että luovutuskirjan allekirjoittajat ovat paikalla tai asianmukaisesti edustettuina
- tarkistaa luovutuskirjan muodolliset edellytykset
- varmistaa osapuolten oikeustoimikelpoisuuden
- todistaa allekirjoitukset ja vahvistaa luovutuksen
- tekee luovutuksesta tarvittavan ilmoituksen Maanmittauslaitokselle.
Kaupanvahvistuksessa kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien tulee lähtökohtaisesti olla yhtä aikaa kaupanvahvistajan läsnä ollessa.
Lähetä kauppakirja tarkistettavaksi etukäteen
Suosittelemme toimittamaan kauppakirjan, lahjakirjan tai muun luovutuskirjan kaupanvahvistajalle hyvissä ajoin ennen sovittua allekirjoitustilaisuutta.
Näin asiakirjan sisältö ja tarvittavat tiedot voidaan käydä läpi etukäteen ja mahdolliset korjaukset ehditään tehdä ennen kaupantekoa.
Jos tarvitset myös itse kauppakirjan tai muun luovutuskirjan laatimisen, voit tilata sen Aika-asiakirjoilta erillisenä palveluna.
Kaupanvahvistuksen muistilista
Kun tulet kaupantekotilaisuuteen:
- ota mukaan voimassa oleva henkilöllisyystodistus
- varmista etukäteen, että lopullinen luovutuskirja on kaikkien osapuolten hyväksymä
- ota mukaan tarvittavat kappaleet allekirjoitettavasta luovutuskirjasta
- jos joku osapuolista toimii asiamiehen välityksellä, toimita valtakirja tarkistettavaksi etukäteen
- sovi kaupantekotilaisuuden aika ja paikka kaupanvahvistajan kanssa hyvissä ajoin.
Jos et ole varma, mitä asiakirjoja tarvitset mukaasi, kysy meiltä ennen tilaisuutta.
Mieluummin tarkistamme asian etukäteen kuin kaupantekopäivänä.
Voiko kaupanvahvistaja tulla muualle kuin toimistolle?
Kyllä. Kaupanvahvistus voidaan sopia tilanteen mukaan myös muualle kuin Aika-asiakirjojen toimistolle.
Toimistomme sijaitsee Oulun keskustassa, mutta kaupanvahvistaja voi sovittaessa tulla esimerkiksi pankkiin tai muuhun sovittuun paikkaan.
Oulun ulkopuolelle tehtävistä käynneistä sovitaan erikseen, ja kaupanvahvistamisen maksun lisäksi veloitetaan mahdolliset matkakustannukset. Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan kaupanvahvistamisen maksu on tällä hetkellä 143 €, eikä siihen lisätä arvonlisäveroa.
Kaupanvahvistus ja kauppakirja samasta paikasta
Jos olet tekemässä keskinäistä kiinteistökauppaa ilman kiinteistönvälittäjää, voimme auttaa sekä kauppakirjan laatimisessa että kaupanvahvistuksen järjestämisessä.
Käymme ensin kanssasi läpi kaupan perustiedot ja sovitut ehdot, laadimme tarvittaessa kauppakirjan ja sovimme sen jälkeen kaupantekotilaisuuden.
Näin sinun ei tarvitse etsiä asiakirjan laatijaa ja kaupanvahvistajaa erikseen.
Kauppakirjan laatiminen on erillinen palvelu ja hinnoitellaan voimassa olevan hinnastomme mukaan.
Usein kysyttyä kaupanvahvistuksesta
Ei. Jos kiinteistön luovutus tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Paperisella luovutuskirjalla tehtävässä kiinteistön luovutuksessa kaupanvahvistaja yleensä tarvitaan.
Ei. Kaupanvahvistajaa tarvitaan kiinteistöjen luovutuksiin, ei tavalliseen asunto-osakkeen kauppaan.
Kyllä, jos kiinteistön lahjoitus tehdään paperisella lahjakirjalla. Kiinteistön lahjoitus kuuluu samalla tavalla kiinteistön luovutuksiin kuin kauppa.
Kyllä. Aika-asiakirjat laatii kauppakirjoja esimerkiksi kiinteistöjen, määräalojen ja metsätilojen kauppoihin.
Kauppakirjan laatiminen ja kaupanvahvistaminen ovat erillisiä palveluita.
Tietyissä tilanteissa osapuolta voi edustaa valtuutettu asiamies. Valtakirja kannattaa toimittaa meille ennen kaupantekotilaisuutta tarkistettavaksi, jotta sen soveltuvuus kyseiseen luovutukseen voidaan varmistaa.
Kaupanvahvistamisen maksu on tällä hetkellä 143 €. Lisäksi voidaan periä matkakustannukset, jos kaupanvahvistaja matkustaa sovittuun kaupantekopaikkaan.
Kun kauppa on aika vahvistaa.
Kiinteistökaupassa on monta asiaa muistettavana, mutta kaupanvahvistuksen järjestämisen ei tarvitse olla yksi niistä.
Ota yhteyttä hyvissä ajoin ennen suunniteltua kaupantekopäivää. Käymme läpi tarvittavat asiakirjat ja sovimme kaupantekotilaisuudesta.
